**Excelente oportunidade para quem busca uma casa com terreno espaçoso, localização estratégica e a praticidade de morar perto de tudo!**
Localizada na **Rua Antônio Manoel Martins, nº 52, Jardim Amélia, Pinhais/PR**, esta casa oferece uma excelente combinação de espaço, funcionalidade e infraestrutura urbana.
O imóvel possui **40 m² de área construída**, em um terreno de **180 m² (6 metros de frente por 30 metros de profundidade)**, proporcionando possibilidades de aproveitamento da área externa.
### Características do imóvel
- 2 dormitórios.
- Sala de estar.
- Copa.
- Cozinha.
- Banheiro social.
- 40 m² de área construída.
- Terreno de 180 m², medindo 6 x 30 metros.
### Terreno amplo — espaço para seus projetos!
Um dos principais diferenciais é o terreno de **180 m²**, com 30 metros de profundidade.
Essa configuração oferece possibilidades de aproveitamento do espaço externo para jardim, horta, área de convivência ou futuras melhorias, respeitadas as condições do terreno e as exigências legais.
Uma opção interessante para quem deseja morar em uma casa e contar com espaço externo para organizar e personalizar conforme suas necessidades.
### Localização privilegiada — Jardim Amélia, Pinhais
**Rua Antônio Manoel Martins, 52 — Jardim Amélia, Pinhais/PR.**
A localização é um grande atrativo, reunindo infraestrutura urbana, lazer, educação e facilidade de deslocamento.
**Destaques da região:**
🌳 **Parque das Águas:** a poucos metros, uma excelente opção para caminhadas, atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.
🎓 **Instituto Federal do Paraná (IFPR):** instituição de ensino que contribui para a infraestrutura educacional da região.
🛒 **Carrefour:** facilidade para compras e necessidades do dia a dia.
🏫 **Escolas e serviços:** acesso a estabelecimentos de ensino, farmácias, mercados e comércio local.
🚗 **Fácil acesso a Curitiba:** localização que favorece o deslocamento para a capital e outras regiões de Pinhais.
**Uma região que combina a tranquilidade residencial com a conveniência de estar próxima ao comércio, serviços e áreas de lazer!**
### Documentação e condições de pagamento
**O imóvel possui escritura pública de parte ideal.**
⚠️ **Importante:** a propriedade é comercializada nessa condição documental, não possuindo matrícula individualizada para a unidade anunciada.
**Não permite financiamento bancário habitacional convencional.**
A negociação deverá ocorrer por meio de recursos próprios, com análise prévia da documentação e das condições de transferência.
### Uma oportunidade para morar bem em Pinhais!
Se você procura uma casa com dois dormitórios, terreno de 180 m² e localização próxima ao Parque das Águas, esta pode ser uma excelente alternativa!
**Entre em contato para conhecer mais detalhes e agendar uma visita!**
O preço e as condições de pagamento são orientativos e poderão ter alterações eventualmente, não refletindo às condições de pagamentos vigentes no ato da proposta. A unidade apresentada poderá também não estar mais disponível para venda ou estar reservada. Consulte o corretor para obter informações atualizadas.
